Energieberatung Ing. Büro Sperber
91083 Baiersdorf

Fragen zu Teilungserklärung, siehe auch im Internet Immowelt

– Sind Sonder- und Gemeinschaftseigentum voneinander abgegrenzt? Sind Fenster und
Fensterrahmen beispielsweise Gemeinschaftseigentum oder zahlt jeder nur für die
eigenen Fenster?
– Stimmen Aufteilungsplan und Gemeinschaftsordnung überein?
– Sind die Regelungen der Miteigentumsanteile nachvollziehbar?
– Ist der Kostenverteilungsschlüssel aktuell? Ist die Kostenverteilung bei Sanierungen und
Modernisierungen gerecht?

– Gibt es Sondernutzungsrechte? Wurden diese auch bei Kostenregelungen beachtet?
– Ist der Verkauf einer Eigentumswohnung beschränkt?
– Wie hoch ist das Hausgeld?
– Gibt es eine Verpflichtung zur Übernahme der Wohngeldrückstände des Vorbesitzers?
– Wie sind die Stimmrechte geregelt und sind sie korrekt verteilt?
– Gibt es eine Hausordnung?
– Wo weicht die Teilungserklärung mittels Öffnungsklauseln vom WEG ab?
– Bei welchen baulichen Veränderungen muss die Eigentümerversammlung zustimmen?
– Bei gemischt genutzten Gebäuden: Welche Art gewerblicher Nutzung ist zulässig?
– Wird Tierhaltung eingeschränkt?
– Sind alle Gewohnheiten schriftlich in der Teilungserklärung festgeschrieben? Andernfalls
können Gewohnheiten auch widerrufen werden

Energieberatung Ing. Büro Sperber
91083 Baiersdorf

In so einem Fall rate ich auch die ganze Hülle zu dämmen. Ich empfehle eine Pelletheizung und eine Solarthermie mit Heizungsunterstützung. Die Heizung + Pelletlager+ Solar + Speicher kosten ca. 40000 Euro in meiner Region. Der Pelletkessel und auch die Solarthermie siehe BAFA wird ( ca 8000) gefördert.
Die Hülle wird von der KfW je nach Standard mit max 30000( 30 % von 100000 Euro Investition) Euro pro Wohneinheit + 4000 Euro (für Baubegleiztung) gefördert (Wenn die Dachgeschosswohnung als eine Wohneinheit, eine abgeschlossene Wohnung darstellt, hätten Sie 2 Wohneinheiten. Dann wäre die Förderung max 60000 +4000 Euro)

Energieberatung Ing. Büro Sperber
91083 Baiersdorf

Eine Innendämmung ist immer eine Notlösung. Eine Außendämmung für das Anwesen ist daher ratsam. Eine Außendämmung ist nach KfW auch förderbar.