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Voraussetzungen für einen Dachbalkon

Wir haben ein neues Haus gekauft in welchem das Dachgeschoss zwar ausgebaut ist, aber kein Fenster enthält. Jetzt habe ich gesehen, dass man auch Dachbalkone nachbauen kann. Ist das prinzipiell überall möglich oder welche Vorraussetzungen müssen dafür gegeben sein?

Frau L. bei Mönchengladbach, 16.01.2018

Dach Fenster

Ein Dachbalkon benötigt in jedem Fall einer Baugenehmigung weil das Dach dauerhaft verändert wird. Als Alternative gibt es ein Velux-Cabriofenster dieses ist genehmigungsfrei weil es im Grunde ein 2-teiliges Wohnraumfenster ist wobei das untere Element beim öffnen hochgestellt werden kann und am dadurch teilweise ins frei treten kann. Das obere Element wird nach oben hochgeklappt. Dieses Fenster erfüllt dann bei einer Breite vom 114 cm auch die Vorgaben für einen zweiten Rettungsweg.

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Je nachdem an welcher Stelle im Dach ein Dachbalkon(zb aus einem Cabrio-Dachfenster) oder eine Dachterrasse (sog. Loggia) eingebaut werden soll, gibt es einige Beschränkungen bezüglich des Brandschutzes, von evt. Ortssatzungen und evt. Abstandflächen zu beachten. In den meisten Fällen ist dafür eine Baugenehmigung erforderlich.
Vie wichtiger erscheint mir in Ihrem Fall die Klärung der Frage, ob die Nutzung des Dachraumes als Aufenthaltsraum überhaupt genehmigt worden ist. Ein solcher Raum benötigt in jedem fall Fenster zur Belichtung, Belüftung sowie als zweiten Rettungsweg für den Brandfall.
Ich empfehle Ihnen, dies mit mir oder einem/r anderen Architekten zu klären und danach ggf. auch zu prüfen, ob dies bei der Vereinbarung des Kaufpreises des Hauses richtig berücksichtigt wurde.

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